Wie in een zeer energiezuinige huurwoning woont en een energieprestatievergoeding betaalt, krijgt in 2027 mogelijk met hogere woonlasten te maken. Het kabinet wil daarom de maximale vergoeding verlagen. Volgens de officiële schatting blijft de stijging voor huurders die nu het maximale tarief betalen dan beperkt tot ongeveer €8 tot €13 per maand.
Zonder de wijziging zou dezelfde groep naar schatting €42 tot €75 per maand extra betalen. Het verschil hangt samen met het einde van de salderingsregeling op 1 januari 2027 en de terugleverkosten voor zonnestroom. Belangrijk: het gaat om een voorstel dat eerst naar de Raad van State gaat. De nieuwe bedragen zijn nog niet definitief.
Kort antwoord: geldt dit voor jou?
De wijziging is alleen relevant als al deze punten kloppen:
- je huurt een zeer energiezuinige, gasloze woning;
- de woning wekt zelf duurzame energie op, meestal met veel zonnepanelen;
- in je huurcontract of kostenoverzicht staat een energieprestatievergoeding of EPV;
- je betaalt die vergoeding als een afzonderlijke maandelijkse post.
Heb je zonnepanelen op je huurwoning maar betaal je geen EPV? Dan zegt dit kabinetsvoorstel niet rechtstreeks wat er met jouw rekening gebeurt. Ook koopwoningen vallen niet onder deze regeling.
Twee scenario’s voor 2027
| Situatie | Geschatte extra maandlast voor een huurder op het maximale EPV-tarief |
|---|---|
| Geen wijziging van de EPV | €42 tot €75 per maand |
| Kabinetsvoorstel met lagere EPV | Circa €8 tot €13 per maand |
Bron: Rijksoverheid, 16 oktober 2026. Het zijn schattingen ten opzichte van de situatie waarin zonnestroom nog kan worden gesaldeerd en geen terugleverkosten worden betaald. Ze zijn geen persoonlijke voorspelling.
De verlaging voorkomt dus niet dat de woonlasten kunnen stijgen. Het voorstel moet vooral voorkomen dat de rekening veel sterker oploopt. Hoe groot het effect voor één huurder wordt, hangt af van het afgesproken EPV-bedrag, de technische prestaties van de woning, het eigen stroomgebruik en de voorwaarden van de energieleverancier.
Wat is een energieprestatievergoeding?
De EPV is een bedrag dat een verhuurder naast de huur en servicekosten mag vragen voor een zeer energiezuinige woning. Zo’n woning gebruikt geen gas, is sterk geïsoleerd en wekt zelf energie op. De vergoeding is bedoeld om investeringen in bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp terug te verdienen.
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland meldt dat de regeling sinds 2016 bij meer dan 10.000 corporatiewoningen is toegepast. Dat is een belangrijke grens: niet iedere sociale huurwoning, gasloze woning of woning met zonnepanelen is automatisch een EPV-woning.
De verhuurder moet laten vaststellen dat de woning aan de technische voorwaarden voldoet. Ook moet hij jaarlijks rapporteren over de gemeten energieprestatie. Presteert de woning niet zoals beloofd, bijvoorbeeld doordat de installatie te weinig energie levert, dan kan compensatie aan de huurder nodig zijn.
Waarom stijgen de kosten als de EPV juist daalt?
Tot eind 2026 kunnen huishoudens zelf opgewekte zonnestroom nog wegstrepen tegen stroom die zij op een ander moment afnemen. Dat heet salderen. Wanneer deze regeling stopt, wordt het financieel belangrijker om zonnestroom direct in huis te gebruiken. Voor teruglevering kan bovendien een vergoeding of kostenpost gelden.
EPV-woningen zijn juist ontworpen met veel zonnepanelen. De bestaande maximale vergoeding ging daarom uit van een financieel voordeel dat na het einde van salderen kleiner wordt. Het kabinet wil dat verschil gedeeltelijk herstellen door de maximale EPV te verlagen.
Dat verandert niets aan de elektriciteitsrekening zelf. De EPV wordt door de verhuurder geïnd; de energierekening komt van de energieleverancier. Een lagere EPV kan de hogere energiekosten dempen, maar beide posten blijven afzonderlijk bestaan.
Wat moet je nu controleren?
Je hoeft vanwege het voorstel nog geen contract te wijzigen. Wel kun je vier zaken klaarleggen:
- Je huurcontract. Zoek naar de woorden energieprestatievergoeding of EPV en controleer welk bedrag is afgesproken.
- Je maandelijkse kostenoverzicht. Kijk of de EPV afzonderlijk staat van kale huur en servicekosten.
- De jaarlijkse prestatierapportage. De verhuurder moet laten zien hoe de woning in het afgelopen jaar heeft gepresteerd.
- Je energierekening. Noteer hoeveel zonnestroom je direct gebruikt en hoeveel je teruglevert. Dat helpt later om het werkelijke effect van nieuwe teruglevervoorwaarden te begrijpen.
Let ook op de datum van je huurovereenkomst. Voor afspraken die vóór 1 oktober 2023 ingingen, blijven volgens de Rijksoverheid de oorspronkelijke EPV-regels gelden. Voor latere overeenkomsten wordt onderscheid gemaakt tussen een basis-EPV en een hoogwaardige EPV. Hoe de voorgestelde verlaging precies op beide groepen uitwerkt, moet uit de definitieve regeling blijken.
Wat verandert er voor woningcorporaties?
De andere kant van de maatregel is dat verhuurders minder EPV-inkomsten ontvangen. Het kabinet erkent dat dit gevolgen heeft voor de investeringsruimte van woningcorporaties. Begin 2027 wil de minister hierover met corporaties en andere betrokken partijen spreken bij de Nationale Prestatieafspraken.
Dat betekent niet automatisch dat geplande verduurzaming stopt. Het kabinetsbericht noemt andere maatregelen die de investeringsruimte moeten verbeteren. Hoe die maatregelen tegen elkaar opwegen en wat één corporatie met haar renovatieplannen doet, staat nog niet vast.
Wat is al besloten en wat nog niet?
De ministerraad heeft ingestemd met de voorgestelde wijziging van het Besluit Energieprestatievergoeding. Het plan gaat nu voor advies naar de Raad van State. De beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027.
Nog niet bekend zijn de definitieve tarieftabellen en het precieze bedrag per woning. Ook is niet gegarandeerd dat de regeling ongewijzigd en op tijd ingaat. De bedragen van €8 tot €13 en €42 tot €75 zijn landelijke schattingen voor huurders op het maximale EPV-tarief, geen toezegging over een individuele rekening.
Voor huurders is de nuttigste stap daarom niet rekenen met één vast bedrag, maar controleren of zij werkelijk een EPV betalen en welke prestaties de verhuurder jaarlijks moet aantonen. Zodra de definitieve tarieven zijn gepubliceerd, kan de persoonlijke vergelijking worden gemaakt.
Bronnen en bewijsgrens
De beleidswijziging en de twee kostenbandbreedtes komen uit het nieuwsbericht van de Rijksoverheid van 16 oktober 2026. De voorwaarden voor huurders zijn gecontroleerd bij de Rijksoverheid en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.
Dit artikel beschrijft een beleidsvoorstel. Het bewijst niet wat iedere huurder vanaf 2027 precies betaalt en vervangt geen controle van het eigen huurcontract, de jaarlijkse prestatierapportage of de energierekening.
Onderzoekscheck
Zo weten we dit
Bekijk de methode, beperkingen en oorspronkelijke bron achter dit verhaal.
Volledige onderzoekscheck 5 onderdelen
- Onderzoeksopzet
- Geen wetenschappelijke studie. Analyse van een kabinetsvoorstel, de officiële uitleg van de energieprestatievergoeding en de bestaande voorwaarden voor verhuurders en huurders.
- Vakblad of publicatie
- Rijksoverheid en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
- Onderzoeksinstelling
- Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
Belangrijkste beperking
De gewijzigde tarieven zijn nog niet definitief. Het kabinetsbericht geeft landelijke schattingen voor huurders die het maximale EPV-tarief betalen, geen persoonlijke berekening voor iedere woning of huurovereenkomst.
Wat dit niet bewijst
Niet bewezen is dat iedere EPV-huurder precies €8 tot €13 per maand meer gaat betalen, dat de regeling ongewijzigd op 1 januari 2027 ingaat of dat alle huurders met zonnepanelen een EPV verschuldigd zijn.
Nederlandse context
Wat betekent dit voor Nederland?
Alleen huurders van een zeer energiezuinige, gasloze woning die contractueel een energieprestatievergoeding betalen, vallen onder dit voorstel. Voor andere huurders met zonnepanelen verandert de rekening niet rechtstreeks door deze maatregel.
Transparantie
Updates en correcties
Inhoudelijke update: De ministerraad stemde op 16 oktober 2026 in met een wijziging van het Besluit Energieprestatievergoeding. Het voorstel gaat voor advies naar de Raad van State en moet de maximale EPV-tarieven per 1 januari 2027 verlagen.
Zie je een fout of ontbreekt er context? Bekijk hoe we corrigeren.
